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房价连涨十月究竟买不买?市房管局:别跟风
双击自动滚屏 发布者:镇江东北商会秘书处 发布时间:2019-04-19 18:01 阅读:

房价连涨十月究竟买不买?市房管局:别跟风

房价连涨十月究竟买不买?市房管局:别跟风

根据国家统计局发布的70城房价指数数据显示:2017年,包头新房房价同比连续上涨10个月。特别是进入8月,新房销量及价格呈现小高峰,新楼盘开盘即大卖的消息也不绝于耳。普通百姓、特别是刚性需求消费者此时特别纠结:新房供应有保障吗?要不要跟风扎堆买房?包头市住房保障和房屋管理局有关工作人员表示:我市新建商品房供应充足,市场不必盲目跟风。

价格稳中有升

据内蒙古商品房网上销售系统统计,今年1-10月,新建商品住房累计销售23430套、面积279.65万平方米、金额146.05亿元,同比分别减少1.34%、增长3.05%、增长11.51%。1-10月,全市新建商品住房房价中位数为5021元/平方米;市五区新建商品住房房价中位数为5307元/平方米。

1-10月包头新房价格指数表明:2017年8月后,包头销售量及房价涨幅同比出现小高峰。业内人士分析称: 8月后,新入市场项目、老项目新盘陆续取得预售许可证,新房扎堆入市,助推了成交量的放大。据统计,包头市房管局今年1-10月份共发放预售许可证71本,而仅在8-9月就发放37本,占比约52%。与此同时,8月之后,房地产行业即迎来了“金九银十”的传统旺季,开发商连续三个月的集中推盘、涨价,无论对销量还是价格,都起到了推波助澜的作用。

综合市场表现,市房管局住房发展科科长王淑宏分析说:今年前6个月我市新建商品住房销售量同比略有回落,进入7月份后新建商品住房销售市场逐渐回暖,销售面积小幅增长,房价稳中有升。2017年1-9月, 我市房价增长率与GDP增长率之比为0.26,房价增长率与城镇人均可支配性收入增长率之比为0.21,两项指标比率低于1,表明我市房价涨幅较小,处于合理区间。

新房供应充足

量价齐升的市场以及新楼盘开盘即大卖的信息,令消费者真假莫辩,暗生忧虑:难道我市新建商品房供应不足?王淑宏非常肯定地说:无论从既有供应量还是从预期供应量来讲,我市新建商品房均供应充足。

从既有供应方面来讲,今年1-10月,全市批准预售商品住房17522套、面积216.09万平方米,同比分别增长23.07%、31.35%,增幅明显。特别是10月以来,新建商品住房单月供应达到50万平方米。

从预期供应方面来讲,首先新开工项目大幅增长,截至2017年10月底,全市新开工项目22个,新开工面积187.79万平方米,同比增长141.53%,后期,随着新建商品房项目施工进度的推进和建设手续的完善,全市商品住房上市数量还会不断增加;同时,2017年,房地产项目新立项30个、面积439.34万平方米,立项规模同比增长124.7%。

同时,土地供给量的充足也保证了未来包头新建商品房市场供应量的充足。内蒙古自治区国土资源厅官网数据显示:2017年包头市本级计划总供地567宗,其中计划住房用地120宗,其中保障性安居工程用地16宗、商品住房用地104宗。

不会大起大落

细心的消费者发现,今年下半年开盘的一些楼盘,都采取了开盘前认购、预订等方式,既然新建商品房供应充足,为何开发商采取此种方式来促销?

王淑宏称:在取得预售许可证之前,以认购、预订、发放VIP卡、排号、认筹等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用的行为,均属于捂盘惜售的违规行为。“另外,在今年开展的房地产市场专项整治中,我们发现部分经纪公司存在发布虚假广告或通过散布涨价假信息恶意炒作楼盘的行为,对此,我们已对企业的违法违规行为进行了严肃查处。”

 
 
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